Версия для печати

• Главная
• Услуги и цены
• Технический план

Что это такое?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета.

Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск.

Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде.

Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия — это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

Для чего нужен технический план?

Технический план нужен для кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН.

Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один.

При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

Кто может его сделать?

До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ.

Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями или частными кадастровыми инженерами.

Как правило, заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость подготовки документов, не подозревая, что за низкой стоимостью может скрываться низкое качество документов.

В таких случаях заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей.

На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые «обещают 100% результат». Однако, при получении решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав, большинство из них «умывают руки».

Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает.

При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

Также нередки случаи, когда к нам обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план.

Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности.

Также все наши кадастровые инженеры имеют значительный практический опыт работы.

Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.

Отличительная особенность работы Московского кадастрового бюро — предоставление 1 года гарантии на подготовленные технические планы объектов недвижимости.

Что это значит? В течение 1 года после составления технического плана мы бесплатно внесем в него правки, в случае обнаружения в Росреестре каких-либо недочетов.

Данная гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

Полезная информация:

Изменения с 1 января 2013 года

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости.

Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялись.

До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

Изменения с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН.

В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Лицензии и аттестаты

В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство
2. проектная документация
3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Как выглядит технический план?

Стоимость технического плана

Тип объекта Стоимость Срок

аренда до 100 м² от 100 м²	25 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
помещение до 100 м² от 100 м²	30 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
здание до 100 м² от 100 м²	35 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
дом (ИЖС) до 150 м² от 150 м²	25 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
квартира до 100 м² от 100 м²	20 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
сооружение до 100 м. от 100 м.	35 000 р. под запрос	5 дней 5 дней
машиноместо	15 000 р.	5 дней
баня, гараж	15 000 р.	5 дней

Заказать технический план или получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону 8 (495) 640-37-37 или отправив запрос на адрес электронной почты info@moskadastr.com

• мы даем 1 год гарантии на все подготовленные технические планы
• мы успешно подготавливаем технические планы с 2012 года
• мы бесплатно внесем правки в технический план
• мы бесплатно доставим технический план в пределах МКАД
• мы предоставляем бесплатные консультации
• мы не навязываем лишние дополнительные услуги
• мы можем организовать работу дистанционно без посещения вами нашего офиса
• мы работаем по договору с твёрдой ценой
• мы строго соблюдаем сроки подготовки документов
• мы оказываем услуги по доступным ценам
• мы имеем собственный штат аттестованных кадастровых инженеров
• мы оказываем все услуги без посредников
• мы гарантируем соблюдение всех требований закона при подготовке документов
• мы запрашиваем минимальный перечень необходимых документов
• мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту
• мы предоставляем скидки в зависимости от объема работ

Кадастровый технический план — изготовление технического плана в Москве и МО

Составленный техплан должен иметь всю информацию о недвижимости, а именно о коммуникациях, особенностях планировки, жилой площади, а также нежилой.

Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов.

Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.

Некоторые собственники могут потратить массу времени на поиск надежной компании, в которой можно заказать техплан и гарантировано получить его в оговоренные сроки.

Компания «КБ-Недвижимость» окажет услуги по оформлению техплана для любых объектов в Москве или Подмосковье, зарегистрировав все имеющиеся данные. Чтобы заказать техплан нужно заполнить заявку на сайте, предоставив минимум документов.

Также, на сайте, имеется вся информация о том, во сколько обойдется оформление техплана.

Что входит в создание техплана:

• Осмотр объекта с выездом кадастрового инженера.
• Сбор необходимой информации.
• Проведение необходимых работ. Инженеры осуществят ряд замеров и создадут первичный план объекта.
• Передача техплана в соответствующие инстанции.

Документы для создания техплана:

• Устанавливающие или удостоверяющие право.
• Разрешение, полученное на строительство.
• Судебное решение (если таковое имеется).
• Решение о присвоении адреса.
• Акт, разрешающий ввод в эксплуатацию.
• Кадастровый паспорт участка.
• Выписка из кадастра.

Цена услуги зависит от особенностей конкретной ситуации.

Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.

Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость».

Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:

• Общий.
• Графический.
• Конфигурационный.
• Текстовый.
• Уточняющий.

Тип зависит от конкретных требований заказчиков, а также в зависимости от того, какие цели преследуются при оформлении. В каждом из них прописываются свои данные. При обращении, сотрудники смогут быстро определить, что именно нужно в вашем случае, и от этого будет зависеть стоимость!

В каких случаях требуется кадастровый план?

Основная задача, для которой происходит изготовление технического плана – это государственный контроль над территорией и владельцем земли. Вся информация также будет находиться в единой книге регистрации недвижимости.

Подготовка технического плана подразумевает достаточно сложную работу, Которая выполняется исключительно профессионалами. В будущем, он может потребоваться, чтобы:

• Заключать сделки купли-продажи.
• Уточнять правовой статус земли.
• Проводить дополнительную застройку.
• Получать корректный налог.
• Решать споры с соседями.
• Передавать участок по наследству.
• Оформлять страховой полис.

Когда составляется технический план?

Кадастровый план необходимо составлять сразу после того, как вы приобретаете землю и вступаете в права собственности. Для этого необходимо обратиться в государственные надзорные органы, в данном случае в регистрационную службу.

Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливается опытными сотрудниками, но человек должен быть готов к тому, что ему придётся и самому написать заявление, где будет указана вся информация о приобретаемой земле. Также потребуется предоставить и документы, что земля приобретена законно.

Подготовить технический план и занести его в книгу учета сотрудники смогут в течение 30 дней.

В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!

Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить кадастровый план, то вам стоит обратиться с заявлением через МФЦ, в небольших населенных пунктах имеется возможность подать заявление лично. Организация подготавливает все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, где указываются все необходимые данные, которые затем и заносятся в книгу учета.

Какие документы нужны для составления?

Для того чтобы начать составление технического плана, необходимо обратиться за услугами профессионалов, а также предоставить ряд документов:

• Право собственности.
• Разрешение на строительство.
• Документ о присвоении адреса.
• Акт о введении в эксплуатацию.
• Кадастровый паспорт и выписку.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину для того, чтобы ваш план был включен в единую книгу учета. Таким образом, вы сможете быстро получить необходимые документы.

После этого сотрудники сразу приступят к своей профессиональной деятельности и смогут в короткий срок подготовить все необходимые документы! Очень важно предоставить полный перечень, требующихся бумаг, так как это позволит значительно сократить время оформления.

Технический план, оформление которого занимает около месяца, позволит решить сразу много проблем, возникающий при спорах о праве собственности на имущество или иных вопросах, связанных с вашей недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать себе, что с вашей недвижимостью не случится никаких проблем и она точно будет охраняться законом Российской Федерации.

Как составляется технический план?

Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:

• Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
• Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
• Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
• Составление финальной версии.
• Отправка документации в соответствующие инстанции.

После этого, клиенту остается только дождаться момента, когда его план будет полностью готов и зарегистрирован в надзорном органе. Оформить технический план достаточно просто, если обратиться к услугам нашей компании. У нас работают опытные специалисты, которые точно знают, как выполнить всю работу максимально быстро и качественно.

Как заказать технический план?

Технический план, образец которого представлен на нашем сайте можно использовать для составления документации. Мы предлагаем услугу по его составлению. Наши сотрудники сразу возьмутся за работу и смогут подготовить его в короткий срок.

Заказать технический план можно у нас. К каждому клиенту мы подходим в индивидуальном порядке. Это означает, что план участка будет максимально проработан, и мы гарантируем, что никаких ошибок во время составления не произойдет. Технический план, стоимость которого рассчитывается индивидуально, может пригодиться для различных целей, и лучше подготовить его заранее!

#изготовление технического плана   #технический план   #технический план объекта недвижимости   #кадастровый технический план  

Кадастровые работы

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

• Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.
• Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.
• Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

В московском областном бти можно заказать все виды кадастровых работ:

• межевой план земельного участка; 
• технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
• технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
• технический план машино-места;
• акт обследования.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

• юридические консультации по вопросам недвижимости;     
• оформление недвижимости;     
• подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

Подробнее об услугах

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

1. Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.
2. Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.
3. Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая — план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 Акт обследования

• Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.
• Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:
• — Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;
• — На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

— Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

1. Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.
2. Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:
3. — степень разрушения объекта недвижимости;
4. — возможность или необходимость восстановления объекта;
5. — соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.
6. Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.
7. Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу.

Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой.

Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

• Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:
• — На Портале online-услуг
• — По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
• — В одной из 62 точек приема МОБТИ
• — В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Цена технического плана на садовый дом (нежилой, СНТ) в Москве (Московская область)

Вы оформляете садовый дом в Москве (Московская область) и находитесь в поиске оптимальной цены на технический план садового дома? Калькулятор кадастровых работ рассчитает стоимость технического плана садового дома онлайн и предложит вам на выбор кадастрового инженера или компанию. Вам необходимо только ввести площадь вашего дома и нажать кнопку «Рассчитать»

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Обращаем Ваше внимание, что калькулятор для расчета использует цены на технический план садового дома, на основании данных предоставленных зарегистрированными кадастровыми инженерами, имеющими все необходимые допуски СРО и сертификаты.

Кто делает техплан садового дома?

Заказать техплан на садовый дом вправе собственник (или его представитель) земельного участка в СНТ, на котором этот дом расположен, для последующей постановки своей недвижимости на кадастровый учет. Чтобы сделать техплан садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. По закону только кадастровый инженер в праве (и в силах) разрабатывать и подписывать технический план на дом. 

Что представляет собой техплан на садовый домик

Технический план садового дома — это электронный документ, заполненный на основании требований закона, приказа Минэкономразвития и подписанный ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера. Техплан формируется на основании представленных документов и геодезических измерений в специальной программе.

Цена на техплан садового дома

Средняя цена технического плана садового дома в Москве сравнительно одинакова, низкая цена техплана на дом в СНТ может носить сезонный или акционный характер, подробности уточняйте у кадастрового инженера. Пользуйтесь калькулятором онлайн, делайте заказы на технический план садового дома у грамотных кадастровых инженеров, оставляйте отзывы на нашем сайте — мы будем очень признательны.

Особенности оформления техплана садового дома

Техплан на садовый дом оформляется кадастровыми инженерами в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, который устанавливает требования к изготовлению техплана здания и сооружения.

Особенности оформления технического плана на садовый дом связаны с тем, что требования к документации на дома, расположенные на территории дачных товариществ упрощены.

Государство, для того, чтобы как можно больше владельцев недвижимости в СНТ ставили ее на кадастровый учет, придумали временную упрощенную систему оформления, в народе называемую «дачная амнистия».

Технический план в Москве и Московской области

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в следующих случаях:

• для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
• при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при оформлении сделок с недвижимостью;
• для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.

Виды технического плана

В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

• технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
• технический план многоквартирного дома (МКД)
• технический план объекта незавершенного строительства
• технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
• технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
• технический план жилых и нежилых помещений
• технический план машино – места
• технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды

Документы, необходимые для подготовки технического плана

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
• проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
• декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
• документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического плана

Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

• Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
• Места нахождения объекта недвижимости
• Сложности работ
• Наличия или отсутствия всей необходимой документации
• Срока и условий выполнения работ

Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.

Доверьтесь нашему профессионализму, и мы справимся с любой поставленной задачей!

Проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана, технического плана, акта обследования / Госуслуги Москвы

Для физических лиц — заявление (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Для юридических лиц — гарантийное письмо (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

Документ, удостоверяющий личность (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Правоподтверждающие или правоустанавливающие документы на земельный участок (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

(при оформлении заказа на технический план здания/сооружения/объекта незавершенного строительства необходимо представить документы на земельный участок и объект недвижимости на нем)

Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

При первичной постановке на учет помещения. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН о помещении (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН).

При первичной постановке на учет здания. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Исходно-разрешительная документация;
— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН).

При разделе или объединении помещения. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здние/сооружение/объект незавершенного строительства (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН).

  При разделе или объединении здания. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН).

  При учете изменений помещения. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Разрешительная документация на осуществление изменений объекта; — Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН)

  При учете изменений здания. (оригинал, 1 шт.)

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН).

  При необходимости. (оригинал, 1 шт.)

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

— Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
— Согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
— Согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН);
— Сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории (ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН);
— Учредительные документы юридического лица, в том числе, выписка из ЕГРЮЛ;
— Выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
— Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы на образование земельного участка (в случае образования земельного участка);
— Иные документы.